如何评估役桩地区土壤开挖的垂直承载力是桩支撑既有建筑物地下开挖中需要解决的关键问题。因此，针对上述问题，阐明挖土条件下土体应力状态变化、回弹等因素对桩侧和桩端承载特性的影响，建立考虑挖土效应影响的桩侧荷载传递双曲线模型和桩端荷载传递双折线模型，考虑开挖卸荷效应引起的土体超固结状态，提出了土体开挖条件下桩侧极限摩阻力的计算方法，基于有限差分法和荷载传递法，形成了地下开挖条件下既有建筑物竖向承载特性的计算方法。通过与现有试验结果的对比分析，验证了本文计算方法的合理性。结果表明，在分析地下附加层开挖条件下的单桩时，应考虑开挖引起的土体回弹和桩的周土超固结状态对桩侧和桩端承载特性的影响。当计算的标准化土壤回弹很小WR/wref<1时，沉降分析中不能考虑回弹效应。