人口老龄化进程继续加快，小家庭住房需求增加，对房价波动产生影响。利用2005-2020年中国31个省份的面板数据，选取面板数据的VAR模型，分析了家庭住房需求与房价波动之间的相互作用。结果表明，不同地区的房价波动存在差异。东部地区的房价波动受家庭住房需求的影响最为显著。家庭住房需求对房价波动的影响是长期的，而每户售出的房屋数量对房价波动具有显著的短期影响。最后，对住房需求和家庭需求的影响提出了一些建议。